“保交楼”来了！对家居建材行业的影响

　　据奥维云网地产大数据显示：2022年精装修楼盘计划交付3162个项目，277万套精装房，其中新一线城市占比较多，共1056个项目，精装修套数占比32%;其次为二线城市，项目为961个，精装修套数占比30%。2023年计划交付3270个项目，284万套精装房，目前监测数据显示2022年延期交付项目占比高达30%以上，也就意味着有将近1/3的项目延期到23年后交房，按照这个比例推算，2022年计划交付项目中预计有超过1000个项目在2023年交付，那么2023年预期交付项目将超过4000个项目，主要集中在一线、二线城市。

　　在政府保交楼资金支持之下，“第二支箭”支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

　　央行拟发布保交楼贷款支持计划，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

　　一系列利好房地产“保交楼”政策，会加快延期项目交付周期，预示着2023年必将迎来交房大潮。

　　“保交楼”对家居建材行业的影响

　　自2022年7月“保交楼”政策提出以来，地产行业竣工端便有所改善。国家统计局数据显示，8-10月，房屋竣工面积累计同比下滑幅度分别为21.1%、19.9%、18.7%，已连续3个月收窄。

　　而随着融资“三支箭”落地，银河证券观点认为，前期大量未完工项目将在此政策推动下加速实现交付，而竣工端的改善将提振家居需求。

　　事实上，近期部分家居企业的大宗业务已经出现回暖迹象。

　　业内认为，房地产政策落地给家居企业带来利好，行业整体改善将循序推进。东鹏控股提到，在家居建材行业，一些企业为了生存会以较低的价格出售产品，叠加陶企纷纷抢夺优质的国企央企和优质民企地产客户资源，房地产企业的强势地位和对建材企业成本的充分理解，造成了工程端出现低价抢单的情况，所以综合影响下，抢到了“保交楼”项目的企业，通常也是以较低的利润率中标。整体上看，“保交楼”项目会使企业的收入端上升，但项目的利润贡献则相对有限。伟星新材方面称，要反映到公司零售业务会有一个时间差，现阶段，这些政策对于建筑工程业务的影响相对更明显一点。

　　建材流通协会会长秦占学认为，房地产政策落地叠加进一步优化落实疫情防空措施，家居上市企业未来净利润或会变化，估值或进入回升阶段，但不是即刻就能看到，需要一个循序渐进的过程。而行业整体正在向好，“这种叠加确实为建材家居行业带来了一片光明。”

　　秦占学同时表示，房地产政策的落地对建材行业是中短期利好，对家居行业是长期利好。而进一步优化落实疫情防控措施对家居行业和建材行业都是长期利好，存量房装修再启动，装修刚需将持续释放。