存量房改造浪潮奔涌：BHI与国房景气指数剪刀差下的再装修蓝海

　　2025年12月的中国房地产市场，正经历着新旧动能转换的关键转折。当全国规模以上建材家居卖场11月销售额环比下跌12.85%时，BHI(全国建材家居景气指数)与国房景气指数的剪刀差却持续扩大至历史峰值。这一反差背后，是存量房改造市场的全面爆发——据中国建筑材料流通协会测算，仅2025年前11个月，存量房再装修市场规模已突破1.8万亿元，占整体家居消费市场的比重从2020年的32%跃升至58%。这场由政策驱动、需求升级、技术迭代共同催生的产业变革，正在重塑中国家居行业的竞争格局。

　　一、剪刀差背后的结构性变革：从增量依赖到存量深耕

　　BHI与国房景气指数的剪刀差扩大，本质上是房地产市场供需关系的根本性转变。当全国新房成交面积同比下滑超两成、二手房交易量首次超越新房时，贝壳研究院数据显示，旧房改造需求已占据市场65%的份额。这种转变在数据层面体现得尤为明显：2025年1-11月，全国规模以上建材家居卖场累计销售额同比下降3.24%，但同期BHI指数中的"销售能力指数"与"购买力指数"却分别环比上涨11.3%和8.7%，形成鲜明对比。

　　这种分化源于消费逻辑的重构。中国城镇居民人均可支配收入突破3.3万元的背景下，居住消费支出占比持续稳定在22%以上。年轻一代消费者不再满足于"门能关、柜能装"的基础功能，而是追求全屋智能、静音空间、灵活收纳等体验型需求。TATA木门2026创新大会上发布的"静音大师PRO·36dB"降噪门，正是这种需求升级的典型产物——通过超阻尼材料与七层声学构件，将门体重量减轻38%的同时实现36分贝静音效果，精准切中都市人群对睡眠质量的焦虑。

　　二、政策红利释放：城市更新催生万亿级市场

　　政策层面的强力推动，为存量房改造按下加速键。2025年全国计划改造城镇老旧小区超5万个，中央财政补贴规模同比增长22%，单户最高补贴达2万元。住建部"以需定供、以需定建"的指导原则，推动各地探索出"房企+物业+家装"的创新模式：首开股份联合蓝智地产成立的新泰装修公司，通过整合房产开发资金实力与物业社区资源，精准对接老旧小区业主的装修需求;杭州安居集团启动的新一批房源征集，覆盖八个城区轨道交通站点周边，将收购的存量商品房改造为保障性租赁住房。

　　金融工具的创新同样关键。央行设立的3000亿元保障性住房再贷款，已支持广东、重庆、湖南等地完成数十个项目落地。佛山市安居置业1.7亿元贷款改造的高明花蔓曦苑项目，通过集团担保与住房租赁团体购房贷款的差额补足机制，成功实现资金平衡。这种"政策性工具+市场化运作"的模式，为存量房改造提供了可持续的资本路径。

　　三、技术迭代驱动：整装模式重塑行业生态

　　面对存量市场的结构性机会，头部企业正通过整装模式构建竞争壁垒。欧派家居研发费用年均增长15%、顾家家居打造的"灵动+生活空间收纳系统"，都指向一个趋势：从单一产品竞争转向全屋解决方案竞争。这种转变在数据层面得到验证：2025年中国整装市场规模预计突破9474亿元，渗透率达24%，其中一线及新一线城市渗透率更高达70.4%。

　　技术迭代成为破局关键。TATA木门推出的智感灵吸·无感交互智能电吸门，通过语音控制、磁吸闭合等技术，解决宝妈拎物开门、老人起夜等具体生活痛点;其"未来光影大师"概念门，更将玻璃光效调节与居家氛围营造结合，创造情感价值。这种从参数竞争转向场景创新的转变，正在重新定义行业标准——当71.5%的年轻人将智能家居安全性列为首要考量时，技术深度整合能力已成为企业核心竞争力的关键指标。

　　四、未来展望：存量时代的价值重构

　　站在2025年的节点回望，存量房改造已不再是简单的市场补充，而是推动行业高质量发展的核心引擎。中国建筑材料流通协会预测，到2028年家居行业市场规模将达5.17万亿元，其中存量房改造贡献率将超过60%。这场变革中，企业需要把握三个关键趋势：

　　1. 需求分层化：从Z世代的智能需求到银发族的适老化改造，从一线城市的品质升级到下沉市场的性价比追求，精准细分市场将成为制胜关键。

　　2. 服务标准化：破解传统家装透明化不足、服务非标等痛点，通过数字化工具实现价格透明、工期可控、售后有保障的服务体系。

　　3. 生态协同化：房企、物业、家装、金融等主体的跨界融合，将催生"设计-施工-运营"的全链条服务模式，提升行业整体效率。

　　当BHI与国房景气指数的剪刀差持续扩大，我们看到的不仅是数据的波动，更是一个行业正在经历的深刻变革。在这场存量房改造的浪潮中，那些能够精准把握需求变化、持续技术创新、构建生态优势的企业，终将在万亿级市场中占据先机。正如TATA木门董事长纵瑞原所言："未来的竞争，不是产品与产品的竞争，而是生活方式与生活方式的竞争。"这场变革的终极目标，是让每个中国家庭都能住进真正意义上的"好房子"。