存量房改造爆发！2026年家居市场的新增长引擎

　　一、行业变局：从新房驱动到存量主导的范式转移

　　2026年，中国家居家装行业正经历一场深刻的底层逻辑重构。数据显示，2021年全国房屋新开工面积超过19亿平方米，到2025年已降至5.88亿平方米，仅相当于高峰期约30%，新房相关建材市场持续缩减。与此同时，存量市场的增长势能全面爆发。中国建筑装饰协会预测，到2026年，我国存量房翻新市场规模有望突破2.5万亿元，年复合增长率保持在8%以上。全联家具装饰业商会连续四年的调研结果更显示，超八成的城市家庭有重新装修的意愿。

　　这一“一降一升”的格局变化，宣告家装行业已彻底告别新房红利主导的增长模式，步入以城市更新、存量房改造为核心的旧改驱动新阶段。正如业内专家所指出的，家装行业唯有以创新破局、以品牌提质、以价值立身，才能在变革中构筑可持续的竞争力。

　　二、政策东风：多维利好催化万亿市场

　　存量房改造市场的爆发，离不开自上而下的政策强力驱动。2026年，国家发展改革委、财政部联合发布以旧换新政策通知，首批625亿元“国补”资金已下达，并将智能家居产品(含适老化家居)明确纳入以旧换新补贴范围。住建部同步推进城市更新行动与“好房子”建设，明确城市更新不再走“大拆大建”老路，80%以上的老房子通过精准改造实现价值提升。

　　在标准建设层面，《好材料选材通则》于2026年1月1日正式实施，从健康、安全、绿色、优质四大维度建立技术指引，为存量房改造的选材质量提供系统化保障。全国政协委员洪杰更在全国两会期间呼吁，强化对房屋适老化、智能化、节能化的改造补贴力度，推出“家居焕新专项贷”，并提供3—5年低息支持，从资金端为存量房改造市场注入活水。

　　政策的叠加效应不仅直接降低了消费门槛，更从供给侧推动行业走向规范化、标准化，为存量房改造的规模化增长奠定了制度基础。

　　三、消费升级：改善型需求驱动品质觉醒

　　从需求侧看，存量房改造的爆发并非简单的“旧房翻新”，而是消费升级推动下的居住品质觉醒。奥维云网数据显示，中国城镇住宅存量已突破3.87亿套，其中楼龄超15年的老旧小区占比近六成，这些住宅内部功能与当代生活品质要求存在显著代差，改善性需求集中释放。当前，绿色、智能、友好(适老、适幼、适宠)已成为老房改造的核心升级方向，洗碗机、蒸烤箱需要更大厨房空间，干湿分离与智能马桶成为卫生间标配。

　　二手房交易的活跃度也为改造需求提供了坚实支撑。2026年一季度，重点20城二手房成交面积同比增长4%，北京、上海等一线城市出现强势“小阳春”行情，二手房交易带来的再装修需求正在持续释放。全国人大代表、万华生态集团董事长郭兴田指出，十万亿的存量住宅装修市场，有望成为弥补房地产下行带来的内需缺口的关键力量——消费者一旦装修，90%的家电也会跟着更换，拉动建筑、建材、家具、家纺等整条产业链。

　　四、行业破局：创新模式驱动效率革命

　　存量房改造需求井喷的同时，传统家装模式的痛点也愈发突出——局改繁琐、费时、花钱多，堪称横亘在消费者面前的“三座大山”。面对这些痛点，行业龙头纷纷以模式创新寻求破局。

　　在装配式装修领域，装配式整体厨卫通过模块化拆解与工厂智能化生产，将传统装修转化为标准化制造流程，实现了“快装快改、即装即住”。这一模式可减少现场建筑垃圾约90%，减少基础装修材料约70%，从民生效益和环境效益两端发力。在平台化服务领域，北京红星美凯龙率先启动老房微改项目，覆盖厨电、卫浴、墙面等八大空间，以“24小时高效焕新”搭配五免权益，累计已吸引超过500组家庭咨询了解。在局改细分领域，九牧“省心焕家中国行”从南京到广州，聚焦浴缸改淋浴房、蹲改坐等高频需求，以“一站式、一口价、官方保障”重塑旧改服务标准。

　　在渠道端，索菲亚与居然之家启动“双百计划”，以“1+N+X”全域渠道战略打通300余家卖场，精准破解用户、运营商、卖场三方痛点。行业从单品销售到场景交付、从卖场陈列到生活方式解决方案的模式跃迁，正在重构存量房时代的家居服务生态。

　　五、未来展望：存量时代的长期主义

　　存量房改造市场的爆发，不是短期风口，而是一场由供需两端共同驱动的结构性变革。预计2026年中国家居行业零售规模有望达到4.89万亿元，存量房翻新将持续占据市场主导地位。以上海为例，2025年存量房装修占比已超75%，20年以上房龄老公房改造需求同比增长206%，两项指标均远超全国平均水平。这些先行指标预示着一个趋势：谁能在存量房改造赛道建立标准化服务能力、品牌信任资产与高效交付体系，谁就能在未来十年的家居市场中占据制高点。

　　面对这场深刻的行业变革，唯有以创新破局、以品质立身、以价值驱动，方能穿越周期、行稳致远。