配套率达77.1％!智能家居已成“重要一员”

　　随着国家和地方“精装修”政策的落地和深化，房地产精装修市场份额逐年增加，近几年精装房规模年增长率保持在40%-60%之间，尤其是2018年增速高达60%。伴随精装楼市的大幅增长，配套产品市场也水涨船高，智能家居成为受益行业之一。

　　据相关地产行业大数据显示，2019年1-4月全国精装房规模为70万套，其中智能家居产品配套率达77.1%，比2018年增长12.1%。其中配套的智能产品包括以下几种：智能安防设备、智能门锁、智能照明、智能马桶、智能窗帘、智能衣架、智能家电、智能开关、智能家居系统等等。

　　地产精装修市场中智能安防设备与智能锁的需求量最大，据相关地产大数据监测，2019年1-4月智能安防设备与智能门锁的配套量分别达到43.4万套、34.7万套。

　　智能窗帘与智能马桶增长最快，同比增幅达319.7%、113.3%。主要智能家居产品均保持较高增速，涨幅均在60%以上。从配套率来看，智能安防与智能门锁已进入二级配套，智能安防配套率超过60%，智能门锁配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，属于三级配套。

　　近几年房地产行业从高速增长转为平稳发展，房企纷纷寻求转型，推出更符合年轻一代需求的“品质住宅”，智能家居随之成为地产行业的“香饽饽”。由于年轻一代对智能家居的接受程度比较高，所以大量开发商将智能家居配套作为楼盘新卖点。

　　据相关地产大数据显示，2019年1-4月有277家开发商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家开发商。开发商的智能家居配套率也在逐年增长，其中50强开发商更热衷于智能家居配套，配套率高达82.2%。

　　一线城市精装房政策出台较早，市场覆盖率较高，但随着我国城镇化的推进以及土地交易在二三四城市的高增长，使得精装房市场在二三四线城市的占比在不断的提升，智能家居的配套规模也受此影响逐年扩大。

　　据相关地产大数据显示，2019年1-4月地产精装修市场智能家居配套规模在二线城市占54.2%，占比最高，三四线城市占比次之，为34.1%。从智能家居的配套率来看，各城市级别均超过了65%，其中三四线城市智能家居配套率接近80%。

　　智能家居已成为精装房配套中的“重要一员”。

　　回顾2019年，智能家居与精装房市场两者相互交织事件比比皆是，华为HLINK生态圈从上游产品终端集成解决方案，开始涉入地产住宅场景应用，其中华为HILINK与中海地产成为战略合作伙伴;小米米家开始涉入地产住宅场景应用，计划2020年2000套智能家居住宅应用落地;欧瑞博获得美的置业，恒大科技集团投资并计划2020年IPO;国内领头房地产企业开始集采智能家居系统集成产品，如旭辉，世茂，恒大，绿地，万科等。

　　中国智慧人居产业促进会秘书长陈军认为：“智能家居发展与房地产住宅精装发展密不可分。”

　　随着5G技术的正式商用，还有互联网、AI等技术的快速发展，智能家居行业必然迎来一个高速发展期。房地产精装修市场的发展，则为智能家居在家庭场景下的全面普及提供了绝佳的机会。

　　目前，住宅精装会让智能家居应用快速落地，这种落地场景需求主要表现在安全，便捷，舒适，健康等方面，尤其通过智能语音音箱为入口全面控制智能锁，智能开关，智能插座，智能窗帘，智能新风，智能电视等设备，让智能家居更好更快服务生活已成为主要趋势。