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全装修时代 门业企业强者生存弱者亡

发布时间:2017/9/29 8:54:35信息来源:本站原创 人气点击: 推荐等级

  随着社会的进步和消费水平的提高,全装修房已逐步成为住宅产业发展的大趋势。上海、北京、广州、青岛等地先后出台了关于楼市全装修的相关规定。国家建设部住宅产业化促进中心表示,3至5年内全国房地产市场将消灭毛坯房,北京已先行一步,规定商品房必须是经过装修的成品房:上海也宣布将在2到3年内取消毛坯房。

  目前,建设部正着手制定全装修房的实施标准和细则。其实,商品房全装修基本上是一种国际惯例,我国政府极力推广全装修房,不仅是为了加入“NT0”后与国际接轨,也是为了可持续发展、节约能源和环保。

  事实表明,北京目前已经进入装修房阶段。在这种背景下,作为装修中必不可少的一项——门业,会有怎样的市场契机,成品房这一趋势对于门业厂商又会有多大的诱惑,有何影响?鉴于此,笔者在走访了北京全装修楼市以及部分门业生产企业后,发现:北京楼市全装修商品房约占25%。毛坯房是北京首先“兴”起来的,那还是在计划经济时代,毛坯房适应了当时的居民需要。如今,又是北京率先搞改革,宣布要逐步取消毛坯房。

  2003年北京市就出台相关全装修的规定,适应了市场要求。目前,北京楼市全装修商品房约占25%,这一比例还将不断上升。

  为什么要全装修,这是经过市场调查的得出的结论,起码有50%的人要求全装修

  再过一段时间,可能会有60%、80%、90%的市场需求。但是,我们注意到,在不同的城市是不一样的,有的城市特别是二、三级城市目前根本不接受全装修,全装修房子一套也卖不出去。虽然全国各地不太一样,但是如果一个地区有50%的人需要全装修,就说明全装修有市场。

  从对装修市场细分的角度上来讲,有些人需要买毛坯房,比如他自己是建筑师,他愿意自己装修;那么如果是搞计算机的,不愿意“折腾”,就可以买一套精装修的房子。整个北京市场上,毛坯房和精装房的需求是1∶1。其他城市,尤其在广州、上海等地,全装修房的接受程度比北京高。可见,全装修是有市场的,需要不同层次全装修的人会越来越多,市场需求会越来越大。目前,有发展商、设计方、用户和装饰装修企业在热心地关注这一问题,更说明全装修有极大的市场开拓空间。

  全装修对门业企业有何影响?

  1、直接购买对象的改变,提升了企业的入市门槛

  门业已经成为装饰装修的一个重要方面,消费者愿意为之投入大量的精力、时间和金钱,以求为自己的居室寻求最满意的门业。随着楼市全装修时代的到来,消费者对门业的选择方式也将慢慢发生变化,由原来的自主选择、监督安装、自主解决售后问题等,到开发商负责一切程序,消费者可以省不少心。所以,门业的采购者会由单个的消费者转变为房地产开发商或装饰公司等,这同时也提高了门业生产企业的入市门槛。

  2、对门业企业产能、管理及物流配套是考量,实力弱者将被淘汰

  订单销售、批量生产、统一安装、售后服务对象不再是个人,而是企业,这势必会对门业生产企业带来一定的影响。也就是说直接买卖双方的主体都是企业,力量悬殊不那么大,开发商和装饰公司在门业的安装、服务过程中会有更多的发言权,以保护购房者的利益。所以这对门业生产企业是一个很大的考验,客户的升级对企业的要求更高,无形中提高了门槛,实力较弱或信誉不好的企业必将在这种情势下被淘汰出局,加速行业“洗牌”。

  3、营销思路需适当作出调整

  在以个体消费者为主体的市场环境下,营销思路主要是以打动消费群体本身为主,但是在全装修时代,还必须考虑直接购买者(也就是开发商和装饰公司),怎样在全程服务中让其满意、省心,以维护这样的大客户的利益。一旦建立起了良好的信誉,双方的合作就会长期保持下去。

  4、门业生产企业相对省心,可节约管理成本

  全装修项目由于工程量大要求高,因此,企业的大批量“订单生产”,需摆脱了“家装”散单的生产销售装修模式,从设计、生产、送配及安装、售后服务等环节来讲,规模化节约了管理成本。

  5、行业的监管更需要加强

  目前,由于门业行业处于初期发展阶段,缺少规范与标准的有效执行,出现了问题没有依据,所以经常会出现难以解决的问题。而全装修由于工程量集中、技术要求及管理要求高,且涉及的面广,因此需要更强有力的监管。总之,全装修是住宅产业进一步发展的必然趋势,对国内门业市场的影响将是深远与持久的。

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