存量焕新成主线，厨卫旧改打开万亿市场空间

　　中国存量住宅已近4亿套，超六成小区房龄超过15年，厨卫旧改正从家装市场的补充赛道升级为核心增长引擎。政策端、需求端、供给端三方合力之下，这一赛道理论上可释放每年10万亿元的市场规模，其中厨卫品类率先受益。

　　为什么厨卫是存量焕新的突破口?

　　旧改涉及空间很多，但厨房和卫生间最先跑出来，原因不难理解。

　　厨房、卫生间是家庭使用最频繁的功能空间，也是老化问题最集中的区域。管线锈蚀、防水失效、收纳不足、设备超龄服役，这些痛点几乎每个老旧小区都会遇到。但全屋翻新动辄二三十万元，还需要临时搬家，决策成本太高。相比之下，厨卫局改的费用通常在2万元至5万元之间，施工周期压缩到一周左右，对日常生活干扰小得多。

　　从数据端看，厨卫局改已占整体局改市场42%的份额，卫生间改造和厨房改造分别占据需求前列。国内存量住宅接近4亿套，超六成小区房龄超过15年，老旧厨卫设施老化问题进入集中爆发期。

　　万亿市场空间从何而来?

　　市场规模的测算有两个维度。

　　一是整体存量家装市场。约4亿套存量住宅的家装需求，理论上可达每年10万亿元规模。2024年家装市场中，存量房装修777.5万套，已超过新房装修的723.2万套，存量房装修套数首次全面超越新房。

　　二是厨卫品类的精准需求。奥维云网预测，2026年旧改市场将催生烟灶需求1365万套、洗碗机164万套、智能马桶751万套、热水器2416万套。这不是简单的以旧换新，而是伴随厨房和卫生间整体翻新而产生的套系化、场景化需求。

　　政策端也在加速加码。2025年商务部等6部门明确对家装厨卫“焕新”给予补贴，标准不高于实际销售价格的15%，1级及以上能效产品可达20%，居家适老化改造产品可达30%。珠海、山东等多地已放开住房公积金用于自住住房装修提取，超过60个城市调整优化了公积金政策。

　　消费者的核心痛点是什么?

　　传统厨卫改造的体验确实不好。涉及力工、水电工、泥瓦匠等多个工种交叉作业，施工周期长、污染重、质量难控，装完还得散味几个月。这直接抑制了大量潜在需求——很多人不是不想改，而是被过程劝退了。

　　装配式厨卫的出现正在改变这个局面。以工厂预制、现场干法安装替代传统“湿法施工”，厨卫改造可压缩至48小时，整家交付仅需7天，配合无醛材料体系实现“快装快改、即装即住”。2025年12月，装配式整体卫生间和集成厨房已被正式列入《升级和创新消费品指南(轻工第十二批)》，被认定为国家层面的标准化工业消费品。

　　消费决策逻辑也在变化。京东MALL与奥维云网联合发布的《2025年中国厨卫产业新消费白皮书》显示，消费者选购厨卫产品时更看重颜值设计、套系适配性和时间节约价值，厨卫消费正从“买产品”转向“买场景方案”。

　　行业竞争格局正在发生什么变化?

　　旧改赛道的参与者可以分成三类：传统定制家居企业以局改为切入口，索菲亚推出7天厨房翻新套餐，欧派推出48小时旧厨焕新和10天全厨空间改造;专注旧改的新兴企业如鲸装鲸改，从成立之初就深耕旧房改造领域，已迭代到较成熟的房屋翻新解决方案;跨界玩家如中国燃气旗下壹品慧，依托渠道网络向家庭提供旧房改造和家电焕新服务。

　　旧改的获客逻辑与新房的卖场自然客流截然不同，客户集中在成熟老旧社区，决策半径在门店周边几公里。社区化运营能力和标准化交付体系是决定竞争力的关键变量。

　　这个市场的长期逻辑成立吗?

　　判断这个赛道是否具备长期性，看三点就够了：政策上，城市更新已从地方零散修补升级为国家系统性工程，“十五五”期间城市更新市场总容量预计达15万亿元至20万亿元;需求上，存量住宅持续老化，超30年楼龄房屋占比预计2040年前后将攀升至80%，焕新需求将长期存在;供给上，装配式厨卫、模块化施工等技术已经跑通，标准化程度正在快速提升。

　　行业预计，2026至2030年存量换装规模将全面反超新房市场，成为厨电行业核心增长引擎。厨卫旧改不是短期风口，而是已经站上主线的确定性赛道。