房地产“第三支箭”重启，橱柜品牌力持续上升

　　11月28日，房地产的“第三支箭”终于射出，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用。

　　2022年房地产市场受疫情管控、房地产周期调整、消费力降低等多重压力下，房地产精装修市场持续遇冷。奥维云网数据监测显示，2022年1-10月房地产精装修市场新开盘项目1611个，规模118.75万套，同比下降47.8%。

　　救市政策接连落地，从“第一支箭”银行信贷支持，到“第二支箭”债券融资帮扶，再到“第三支箭”股权融资重启，层层递进、持续发力，房地产行业初步形成了多维度、立体式、多层次的金融支持体系。

　　这不仅能稳定房地产市场，加快行业风险缓释中发挥重要作用，同时对于B端市场的家居行业是一重大利好政策，除了带动B端大宗业务增长，也让家居企业对房企重拾信心。

　　橱柜品牌力持续上升，

　　头部企业均保持份额增长

　　据奥维云网地产大数据显示：精装修市场橱柜品牌力提升，订制份额持续下滑，从2021年橱柜订制份额42%下降到2022年1-10月的34.6%，同比下降近10个百分比 ，体现精装修市场橱柜品牌力再持续加大。与去年同期相比，精装修市场橱柜配套TOP5品牌为欧派、金牌、志邦、博洛尼、柏厨，这五家龙头企业在2022年1-10月精装修市场橱柜份额合计为58.4%，同比增长5.5个百分点，证明市场集中度进一步加剧，另外，在今年房地产大环境下行之下，TOP5品牌各自市场份额均逆势增长，体现橱柜头部品牌强者恒强、地位稳固。

　　从今年头部开发商精装修项目橱柜需求来看，TOP10房企中80%订制需求下降，其中保利发展、万科、中海地产三大巨头的订制份额均减少10%左右，合作TOP3品牌包括志邦、优菲、博洛尼、柏厨、皮阿诺等品牌，随着房企对品牌化的重视度，未来橱柜品牌市场机会随之加大。

　　整装行业方兴未艾，

　　B端市场回暖可期

　　说到橱柜，不得不提起整装家居。近年来，整装行业爆发，整装定制已成为行业的主流趋势，企业纷纷布局整装定制家居行业，很多头部企业已形成良性的运营模式，并不断扩大产能，向多品类拓展。

　　今年1月，金牌投资30亿建造西部物联网智造基地动工，有消息称预计将于明年3月建成投产，新建整体厨柜、整体衣柜及木门产品等全品类生产线;

　　12月7日晚，志邦家居发布《关于变更营业范围及修订公司章程的公告》，新增地板、门窗、楼梯、五金、医疗器械等产品的制造与销售;

　　今年“双11”期间，索菲亚直营整装旗舰店——宜居巢在深圳正式落地;

　　欧派家居2021年投资50亿打造定制家居智能工厂集群,涵盖橱柜、衣柜、卫浴、金属门窗、装甲门等;

　　近期，多地疫情防控措施明显放松，解封临时管控区，恢复公共交通等，居民消费水平也将逐步恢复;“三支箭”等的一系列金融政策将有助于扭转房地产下行风险;家居行业作为房地产的下游产业，与房地产行业休戚相关，随着2023年行业环境改善，开发商品牌认知加大，届时橱柜企业再次迎来品牌发力。