适老化改造风口来了：政策补贴+万亿蓝海，家居企业新战场

　　适老化改造正从“民生可选项”变为“行业必答题”。截至2025年底，我国60岁及以上人口达3.2亿，超半数老人生活在未经适老化改造的居住环境中。政策补贴持续加码，万亿级市场加速释放，家居企业正迎来继新房装修、旧房翻新之后的又一结构性增长窗口。

　　一、政策力度有多大?补贴怎么领?

　　适老化改造已形成“国家定方向、地方出细则”的政策体系。2026年，商务部等8部门联合印发《促进智能家居消费行动方案》，明确推广家庭服务机器人、健康监测、智能照护等适老化产品，支持地方自主确定补贴品类和标准。国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》进一步提出探索建立银发产品认证制度。

　　补贴力度方面，各地标准虽有差异，但方向一致。以北京为例，60至79周岁老年人家庭购置目录内物品补贴60%，80周岁及以上补贴80%，每户最高5000元;经济困难家庭据实补贴。上海同样将智能马桶、养老陪护机器人等纳入以旧换新，下单直接抵扣，告别“先垫钱再报销”的繁琐流程。广东则在2025年将居家适老化改造产品纳入补贴范围，涵盖扶手、沐浴椅、护理床等11个品类，补贴标准不高于实际销售价格的30%。

　　中央财政层面，“十四五”期间已累计支持224万户特殊困难老年人家庭完成改造，2025年下达34.8亿元专项资金推进改造落地。

　　二、万亿蓝海，规模究竟有多大?

　　关于市场规模的测算，目前存在两个被广泛引用的口径。

　　3万亿口径来自住建部数据，测算居家适老化改造市场规模约3万亿元。核心依据是：90%以上老年人选择居家养老，第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查显示58.7%的城乡老年人认为住房存在不适老问题，对应潜在用户约1.8亿人。

　　7万亿口径则从住宅存量出发：全国超过1.4亿套老旧住宅存在适老化改造需求，按每套5万元改造成本计算，潜在市场规模达7万亿元。

　　两个口径的差异在于测算逻辑不同——前者聚焦居家环境改造的单项市场，后者涵盖住宅整体更新的综合投入。但无论哪种口径，结论一致：这是一个尚未被充分开发的万亿级市场。中国老龄科学研究中心预测，银发经济规模预计2035年将达到30万亿元，年复合增长率达15.7%。

　　三、家居企业怎么干?已有标杆案例

　　企业端的布局已经从“卖单品”转向“卖方案”。

　　居然智家计划于2026年年中在北京十里河店打造3000多平方米的“银发馆”，将适老化产品作为智能家居整体解决方案的一部分，提供健康监测、安全辅助、健康陪伴、定期体检为核心的一体化软硬件方案。

　　宜家在上海推进“长者善居”项目，已走进15个社区，通过适老化改造和居家养老咨询为银发群体提供服务。宜家中国副总裁阮林娟表示，老年群体的居家需求正变得更加清晰，也更值得被重视。

　　天坛家具则将适老化改造落地到真实场景中。北京西城区一户老房卫生间改造案例中，团队通过加装安全扶手、配置坐浴凳及全屋防滑处理，显著提升了老年人日常生活的安全性与便利性。

　　惠达卫浴与九如城达成战略合作，其获全国适老化设计大赛金奖的智能升降洗漱台，通过“无感化”设计去除“医疗感”标签，以智能化赋能实现自主便捷。

　　这些案例的共同特征是：不再把适老化等同于“安装扶手”，而是以老人真实生活动线为出发点，提供从评估、设计到施工、售后的完整解决方案。

　　四、机会背后的现实挑战

　　风口虽大，落地并不轻松。当前行业面临三方面核心问题：

　　标准体系尚不健全。 我国适老化改造的标准化体系尚未完全成熟，扶手安装高度与老人身体尺寸的对应关系、通道宽度的最低限值等技术参数仍缺乏统一规范。2024年民政部发布了首部适老化改造服务机构全国性行业标准，但覆盖产品、设计、服务、验收的全流程标准仍有待完善。

　　“70岁门槛”现象突出。 行业调研显示，适老化改造的实际消费几乎全部来自“纯刚需”场景——老人脑梗后需要无障碍设施，或摔倒后才加急安装扶手，主动做预防性改造的极少。70岁以上老人更愿意接受改造，60多岁的群体多数“不服老”，以“身体硬朗”为由拒绝。更关键的是，客户中九成以上是子女为父母采购，老人主动咨询的比例不足10%。

　　消费决策滞后于实际需求。 “子女买单、老人使用”的模式导致改造需求严重滞后。部分老年人消费观念保守，即便有经济实力，也更愿意将资金投入子女而非自身居住环境改善。

　　五、入局的关键策略

　　对于想要切入这一赛道家居企业，三个方向值得重点关注：

　　产品端，推行“无感适老”设计。 适老化改造的核心是让老人有尊严地生活，通过细节设计将安全功能融入居家环境，避免刻意、生硬的改造。企业应深入了解老年人身体机能变化与日常生活痛点，从“功能堆砌”转向“理解老人”。

　　服务端，建立入户评估能力。 适老化改造不是标准化产品安装，需要结合老人身高、行动路线、健康状况定制方案。科学的居家适老化改造可降低最高四成的老人跌倒发生率，但前提是具备专业的个体化入户评估能力。

　　渠道端，抓住线下体验场景。 银发群体更依赖线下体验。加快在社区设立适老化改造服务站点，让老人和子女能够实地感受产品效果，是缩短决策链路的有效方式。居然之家等卖场已开始设立适老化产品专区，社区店模式也在多个城市加速落地。