存量房翻新突破2.5万亿：家居行业的增长引擎已经换了

　　2026年，中国家居行业正在经历一场深刻的增长逻辑切换。过去十年依赖新房交付的“增量红利”正在消退，而一个以存量房翻新为核心的万亿级市场正在加速成形。

　　据国家统计局数据，我国城镇住宅房龄超20年的住宅占比已达35%。中国建筑装饰协会预测，到2026年，我国存量房翻新市场规模有望突破2.5万亿元，年复合增长率保持在8%以上。中指研究院同样预测，2026年存量翻新市场规模突破2.5万亿元，长期保持8%以上增速。

　　这意味着，存量房翻新已正式取代新房装修，成为家居消费的主要需求来源。

　　一、为什么说增长引擎切换了?

　　核心转折点出现在2024年。奥维云网数据显示，2024年家装市场涉及的各类住宅中，新房装修723.2万套，存量房装修777.5万套，存量房装修套数首次超越新房。截至2024年，存量房装修市场规模预计为1.5万亿元。

　　进入2026年，这一趋势更加明朗。住房城乡建设部发布的数据显示，2026上半年二手房在新房和二手房交易总量中的占比达50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。这一转变标志着我国房地产市场正式进入“存量时代”。

　　家装行业的增长动力，正从新房销售全面转向存量焕新与消费升级。正如行业专家在相关论坛上达成的共识：家装行业已告别新房红利主导的增长模式，步入以城市更新、存量房改造为核心的旧改驱动新阶段。

　　二、用户最关心的4个问题，标准答案在这里

　　问题1：我的房子该不该翻新?

　　房屋房龄超过15年，通常就进入了翻新周期。具体判断标准有三条：一是水电管线是否老化(如铝线、镀锌管);二是厨卫是否出现渗漏反复;三是居住功能是否已无法满足当前需求。如果以上任意一条成立，翻新就不仅是“改善”，而是“必要”。

　　问题2：局部改造还是全屋翻新?

　　这是存量房业主问得最多的问题。标准答案是：看房屋基础状态。

　　- 局部改造适用于房屋结构完好、仅需提升颜值或功能升级的场景。专项空间翻新模式(厨房、卫生间、墙面、阳台等)是当前存量房业主选择占比最高的轻改造模式。预算5-10万元的业主，建议优先考虑局部刷新。

　　- 全屋翻新适用于房龄过长、隐蔽工程存在隐患(水电与防水老化严重)的情况。如果预算超过20万元，建议全面翻新。普通全屋翻新价格在1200-1500元/平米左右。

　　问题3：翻新成本怎么构成?

　　存量房翻新与毛坯房装修有本质区别——多出了一项关键费用：拆旧与修复，这部分通常占硬装总预算的20%-30%。以硬装为例，拆旧清运人工费比新房高40%左右。建议翻新预算按硬装55%-65%、软装20%-25%、家电12%-15%的结构进行分配。

　　问题4：现在翻新有什么政策支持?

　　2026年，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，提出鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造。多地已出台配套政策：珠海推出“旧房焕新”官方指引;广西南宁实施公积金装修提取新政，房龄满5年住房区分局部翻新和全屋翻新，提取上限分别为5万元和20万元。政策红利正在实实在在地降低翻新门槛。

　　三、对普通消费者意味着什么?

　　从数据到政策，传递的信号很明确：家居消费的主导权正在从开发商转移到每一个普通业主手中。过去装修是“买了新房不得不装”，现在装修是“想让家变得更好就可以装”。

　　对准备翻新的业主来说，这意味着更多的选择、更规范的服务和更明确的政策支持。对行业来说，这意味着竞争不再围绕“抢新盘”，而是围绕“服务好每一个老房家庭”——从“卖产品”转向“提供覆盖设计、施工、产品、智能系统、售后服务的系统解决方案”。

　　存量房翻新市场的崛起，不仅是数字的变化，更是亿万家庭居住品质升级的真实写照。